去年10月1日起，《北京市物业管理办法》正式实施，本市也首次设立了为物业公司、开发商和业主进行服务评估监理的“第三方”机构。其将负责在开发商交房时对共有部分进行查验，为业主和物业公司就服务收费是否质价相符的争论提供独立客观的评估。
本市去年发布的《新建物业项目承接查验技术标准》中规定，物业公司正式接管小区以前，开发商、业主或受业主委托的物业公司以及物业服务评估建立机构在小区移交过程中，将对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行综合性验收，验收合格后方能进行交接。
按规定，“第三方”需要检查的公共设施部分包括检查路灯安装是否牢固、灯罩上是否有损伤，小区路面是否平整、没有积水和损伤，停车场车道标志和入口出口标识是否清楚、照明是否完好无损，电梯是否有保障乘梯人安全的各种装置等。
“目前，本市已经有28家物业服务评估监理机构进行了备案。开发商在售楼前就要通过随机摇号选择物业服务评估监理机构，对小区的前期物业费标准进行评估。在前期物业结束、小区成立业主大会时，业主也可以随机摇号选择物业服务评估监理机构进行交接查验。”市住建委相关负责人说。
但在由政府持有的公租房项目上，“第三方”不仅要负责专有部分的交接查验，而且要帮政府“收房”。从下月起，第三方物业服务评估监理机构将对陆续竣工的公租房进行交接查验，以确保公租房项目无论是房间内还是小区里的质量合格。